物业公司真账实操

0-前言
0-物业公司会计核算前言
第一部分：物业公司概述
一、简介物业公司的业务内容及特点
（一）业务内容
【常规性的公共服务】
1．房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督
2．房屋设备、设施的管理
3．环境卫生的管理
4．绿化管理
5．配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作。
6．车辆道路管理
7．公众代办性质的服务
【针对性的专项服务】
1．日常生活类
2．商业服务类
3．文化、教育、卫生、体育类
4．金融服务类
5．经纪代理中介服务
6．社会福利类
（二）物业公司特点
1．履行物业管理合同，依法经营；
2．接受业主委员会和全体业主的监督；
3．重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；
4．接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
（三）物业公司的账务处理特点
1、收入类
2、营业成本
3、营业费用
第二部分：会计科目设置
【收入】
主营业务收入——物业费、车位费
其他业务收入——代收代付
【成本】
主营业务成本——绿化费、卫生费
销售费用——宣传费、广告费
管理费用——员工工资、保险、公积金、购买办公用品、日常报销、差旅费、电话费、交通费
财务费用——银行手续费、利息收入、利息支出、汇兑损益
第三部分：物业公司账务处理
一、日常收支业务（实例1-30）
二、员工工资收支业务（实例31-50）
三、纳税相关收支业务（实例51）
四、物业公司专项收支、代收、代付业务
（收入类：实例52-65）
（成本类：实例66-74）
（费用类：实例75-84）
五、物业公司承接房屋共同部位、设施设备大修、更新、改造工程的账务处理
（实例85-89）
六、物业公司自营建造房屋共同部位、设施设备大修、更新、改造工程的账务处理
（实例90-94）
七、物业公司外包房屋共同部位、设施设备大修、更新、改造工程的账务处理
（实例95-97）
第四部分：月末账务处理
一、将未开票的业务开票，确认当月收入（实例98-100）
二、结转增值税（实例101）
三、计提各项税金（实例102）
四、凭证审核
五、凭证记账六、结转损益
七、出具报表
（一）科目余额表
（二）资产负债表
（三）利润表
第五部分：物业公司纳税申报
1、本地系统录入，以智慧财税为例
2、上传国税门户--远程申报