一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物（服务+货物），为混合销售。混合销售行为所涉及货物和服务存在于同一笔业务之中，二项目之价款来自于同一客户....例如：①乙房地产开发企业销售商品房同时赠送家具、家电。商品房属于不动产，家具、家电属于货物。依据上述规定，混合销售乃是指“服务+货物”，此乃“不动产+货物”，乙企业销售商品房同时赠送家具、家电并非混合销售，而是兼营行为 ②乙企业下设物业部（非独立纳税人），对于销售办公楼并提供物业服务。销售办公楼并提供物业服务乃是“不动产+服务”，亦非“服务+货物”，不是混合销售，而是兼营行为。③乙企业将闲置房屋出租，收取租金并提供物业服务。同理，此项业务乃是“服务（租赁）+服务（物业）”，不符合混合销售概念，应按照兼营处理。所以根据上述，你们的销售行为应该视为兼营行为，分别核算、分别计税（不同税率），未分别核算从高计税（税率）；会计分录编制与正常的销售分录完全相同，也就是相当于销售了两件商品：房屋和电视