按照住宅分类,一般有房产住宅、非住宅,二者区别在于:
1、住宅是指专供居住的房屋。它包括别墅、宿舍,但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋;其土地使用年限:70年;层高限制:住宅标准层高不应小于2.7米。
2、非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋,它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等;其土地使用年限:40年或50年。住宅与非住宅以所核发的产权证为依据,房产证中“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”。新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”,非住宅会记载“办公用房”或“商业用房”(最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样)。
除以上两种外的住宅就是其他住宅了。
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