你好，欢迎提问。国家税务总局公告2023年第1号规定：《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。也就是说如果分摊后月租金10万元以下情况下是免增值税的，你可以对照执行。月租金未超过10万，免征增值税，代开了一张免税普通发票，税务局代开的免税发票，税率栏是***，同时附加税也是免的；但是注意如果代开专票增值税是不免的。下面以案例形式，讲解如下： 假如出租个人住房（注意这里指住房，如果非住房是不同以下计算法的）取得年租金60000，开具普通发票的话，那么实际应该缴纳的税分别是： 1、增值税=0,月租金换成不含税收入小于10万，免。 2、城建、教育费附加、地方教育费附加均免，这些都是依附于增值税，增值税为0，这些自然为0。 3、房产税 =（收入-实缴增值税）*4%/2=60000*4%/2=1200 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从租计征的法定税率都是12%。 那么个人出租房屋都是有优惠的，财税[2008]24号规定，个人出租按4％的税率征收房产税，但是非住房，比如厂房、办公、商用，那不享受优惠，就是法定税率12%。 还可以按财政部 税务总局公告2022年第10号规定，享受最高50%的减征。 当然，实际中，每个地方还有不同，具体以当地为准。 4、土地使用税=0，免。 5、印花税=0，免。 6、个人所得税，据实征收 （收入-实缴增值税-各项税费-修缮费用） =60000-0-1200-0=58800大于4000 所以，个人所得税 =58800*（1-20%）*10% =4704 合计税费5904. 好了仅供参考，实际纳税和申报需以税务法律法规和当地主管税务机关的要求为准，如果有其他问题请单独提问。